Des terrains stratégiques
Opérateur foncier privé intégrant une vision globale d’ensemblier, CBo Territoria valorise une partie de sa réserve foncière par des opérations d’aménagement d’envergure développées sur des sites stratégiques (Sainte-Marie, Saint-Paul, Saint-Leu et Saint-Pierre).
Concertation avec les instances locales
Chaque programme est élaboré en collaboration étroite avec les instances locales et des études sont menées très en amont des travaux. Elles traitent de l’urbanisme, du paysage, de l’environnement mais aussi de sujets techniques tels que les voiries et les réseaux, ou encore de procédures réglementaires telles que les études d’impact et les dossiers loi sur l’eau.
Les deux procédures opérationnelles auxquelles CBo Territoria a principalement recours sont la Zone d’Aménagement Concerté (ZAC) et le permis d’aménager (anciennement permis de lotir).
Dès l'obtention de la totalité des autorisations réglementaires, CBo Territoria procède aux travaux d’aménagement. Il s’agit de réaliser les terrassements, les voiries, les réseaux ainsi que les espaces publics et paysagers des nouveaux quartiers. La qualité des espaces publics est un enjeu fondamental : c’est un élément essentiel du succès des « Quartiers à Vivre » et des « Quartiers d’Affaires ». Les opérations d’aménagement sont des opérations longues, qui s’étalent sur plusieurs années. Elles permettent ensuite la construction par CBo Territoria de bâtiments dont les vocations sont multiples : logements, bureaux, commerces, équipements publics et qui sont destinés à la location ou à la vente.
Des réalisations emblématiques et durables
Dès sa création, CBo Territoria a mis l’accent sur la nécessité de prendre en compte les problématiques liées à l’urbanisme durable.
Ainsi, des sujets comme les déplacements (modes doux, place de la voiture, transport en commun), la gestion des eaux pluviales (infiltration, rétention, traitements à ciel ouvert), la densité et la place du végétal se sont retrouvés au cœur de la conception des nouveaux quartiers.
Les opérations d’aménagement les plus emblématiques de CBo Territoria dans le secteur résidentiel sont la Cocoteraie à Saint-Paul dans l’Ouest de l’île et Beauséjour à Sainte- Marie, dans le Nord de l’île.
La première a été réalisée sur un terrain de 10 ha, en bordure d’océan Indien, de la réserve naturelle de l’Etang Saint-Paul et de la forêt domaniale de l’Ouest.
Elle a permis la réalisation de 380 logements, allant de la maison individuelle aux bâtiments collectifs, dont 20 % sont à caractère social.
Outre une approche architecturale soignée, elle est principalement caractérisée par la qualité de ses espaces paysagers et le traitement de sa voie centrale qui ne permet pas aux véhicules de se déplacer à plus de 30 km/h.
La seconde opération, la plus emblématique, est Beauséjour à Sainte-Marie développée sur un terrain de 65 ha. Opération sans précédent à La Réunion, c’est une ville durable en milieu tropical qui sort de terre (anciennement uniquement des champs de cannes) et représentera à terme 2 400 logements.
Beauséjour, la ville grandeur nature, se veut être un exemple d’éco quartier et propose des solutions dans des domaines très variés : création d’un centre-ville dans la pente, gestion alternative des eaux pluviales, mixité sociale et fonctionnelle, desserte par un Transport en Commun en Site Propre (TCSP).
Elle concentre l’ensemble des savoir-faire de CBo Territoria en matière d’urbanisme durable et offre une proximité de services remarquable, faisant de Beauséjour « la ville du quart d’heure ».
Dans le secteur professionnel, CBo Territoria a transformé 3 friches industrielles en véritables quartiers d’affaires (La Mare, Savanna et Grands Bois), où sont notamment implantées les antennes Coworking de Lizine by CBo Territoria.
Une nouvelle dynamique agricole
Le Groupe travaille en étroite collaboration le monde agricole réunionnais, un expert agricole et la SAFER dans l’objectif de remise en culture de terres laissées en friches pour des raisons d’inadaptation des productions à la nature des sols et de favoriser la diversification agricole. Le Groupe effectue un travail de remise en culture des terres agricoles depuis 2017 et a finalisé les travaux d’aménagement sur les zones agricoles dites « Antenne 4 » (605 Ha) et « Bernica » (30 Ha) concernant la modernisation des chemins et la gestion des eaux pluviales de façon à limiter les risques d’érosion des sols. Ce sont 10,5 km de chemins modernisés et près de 70 baux signés. Cette opération est cofinancée par l’Union Européenne et le Département de La Réunion dans le cadre du programme de Développement Rural de La Réunion- FEADER 2014-2020 à hauteur de 90% et 10% par CBo Territoria.
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L’aménagement du territoire est l’un des métiers historiques de CBo Territoria.
Il s’inscrit notamment dans la responsabilité que confère à notre Groupe la détention de 2 900 Ha sur un territoire au foncier constructible rare.